Fauske kommune gjør en endring av reguleringsplan for boligområdet Sjåheia med planid. 1980001; herunder Sjåheia - endring med planid 1983001, Kantlyngveien med planid 2005002 og Greplyngveien med planid 2007007. I tillegg er del av etablert lysløype inkludert i utvidelse av reguleringsplanen for Sjåheia samt ny avkjørsel fra Rognveien.
Fauske kommune har ikke flere selvbyggertomter/leilighetstomter å tilby i Fauske sentrum.
Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for oppføring av bolig og leiligheter, lekeplass, friområde, park, turvei, friluftsområder, barnehage, parkering, VA-anlegg, energianlegg, kjøreveg, fortau og gang- sykkelveg samt areal i forbindelse med overvannshåndtering. Arealformålene vil hovedsakelig opprettholdes i tråd med gjeldene planer bortsett fra øvre boligområde som tas ut med hensyn til reindrift og friluftsliv. Kommuneplanens arealdel er retningsgivende for utnyttelse av planområdet.
Et sentralt mål i planarbeidet er å tilrettelegge for god folkehelse, tilrettelegging for reindrift, tilrettelagte areal for barn og unge, trafikksikkerhet og framkommelighet, bevaring av viktige friluftsområder, håndtering av overvann og videreføring/tilrettelegging av allerede etablerte turløyper for eksisterende innbyggere og nye tilflyttere.
Gjennom planområdet går det en flyttlei for rein. Planavdeling i Fauske kommune har i etterkant av innsigelse fra Fylkesmannen hatt flere møter med Duokta reinbeitedistrikt for å få til en løsning.
Revidert planforslag er betydelig endret i forhold til opprinnelig planforslag som tidligere har vært ute på høring.
Oversikt over de mest primære endringene:
- Øvre del av boligfeltet er nå avsatt til friluftsområde med hensynsone til reindrift
- Næringsareal innenfor ny boligbebyggelse er fjernet for å minimere trafikk langs Vårlyngveien
- Det er lagt inn nye areal for fordrøyning og overvannshåndtering
- Eksisterende sti gjennom friluftsområde blir ivaretatt med direkte kobling til gang- og sykkelvei gjennom eksisterende og nytt boligområde.
- Opprinnelig adkomst/kjørevei til fremtidig bebyggelse er endret til gang- og sykkelvei.
- Ny adkomst til øvre boligfelt er justert med hensyn til eksisterende bebyggelse, samt at fortau er plassert på motsatt side mot bebyggelsen.
- Kobling mellom Krøkebærveien og Vårlyngveien er fjernet.
Tiltaket innebærer en oppdatering av eksisterende planer. Formålene er i tråd med rammene i gjeldene reguleringsplaner/kommuneplanens arealdel og planarbeidet vurderes ikke å falle inn under § 6, herunder vedlegg I, heller ikke under § 8, herunder vedlegg II i forskrift om konsekvensutredninger. Planforslaget vurderes derfor ikke å utløse krav om konsekvensutredning.
Planområdet er regulert til følgende arealformål og hensynssoner (jf. PBLs §§ 12-5 og 12-6):
Bebyggelse og anlegg (§ 12-5 Nr. 1)
- Boligbebyggelse (B)
- Barnehage (BBH)
- Lekeplasser (BLK) – felles eierform
- Vann- og avløpsanlegg (BVA)
- Energianlegg (BE)
- Vann- og avløpsanlegg (BVA)
- Vannforsyningsanlegg (BVF)
- Uteoppholdsareal (BUT)
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (§ 12-5 Nr. 2)
- Kjøreveg (SKV)
- Veg (SV): Adkomstvei til vannforsyningsanlegg. Intern kommunal vei, ikke til offentlig bruk.
- Offentlig parkering (SPA)
- Annen veggrunn – grøntareal (SVG)
- Gang- og sykkelveg (SGS)
- Fortau (SF)
- Parkering (SPA)
Grønnstruktur (§ 12-5 Nr. 3)
- Turveg (GT)
- Park (GP)
- Friområde (GF)
- Overvannstiltak (GOV)
- Kombinert skiløype og turveg med lys (GAA1)
- Blågrønnstruktur (BG) – fordrøyning av overvann
Landbruks-, natur og friluftsområder samt reindrift (§ 12-5 nr. 5)
- Friluftsformål
Reguleringsplan- Bruk og vern av sjø og vassdrag (§ 12-5 nr. 6)
- Friluftsområde i sjø og vassdrag
Hensynsoner (§ 12-6)
- Faresone – høyspenningsanlegg
- Angitt hensynsone – hensyn reindrift
- Båndlegging etter lov om kulturminner
Plandokumenter
Plankart
Planbestemmelser
Planbeskrivelse
Digitalt plankart finnes her: https://www.kommunekart.com/?urlid=0072db81-d1f8-4222-9bda-73f07b30b910
Mulig merknader til planforslaget sendes Fauske kommune, Plan/utvikling, Postboks 93, 8201 Fauske eller på e-post til postmottak@fauske.kommune.no innen 13. november 2020.