Hvis det du ønsker å bygge er i strid med bestemmelser i plan- og bygningsloven eller gjeldende plan for eiendommen din, må du søke om dispensasjon jf. plan- og bygningsloven § 19-2. Det gis ikke dispensasjon fra saksbehandlingsregler.

En søknad om dispensasjon må være begrunnet, det vil si at du må argumentere for hvordan vilkårene nevnt under er oppfylt. Når kommunen behandler søknaden skal samfunnshensyn og arealforvaltningshensyn veie tyngre enn personlige hensyn i vurderingen.

Du kan søke om dispensasjon før eller samtidig som du søker om byggetillatelse. I noen tilfeller må du søke om dispensasjon selv om du kan bygge uten byggetillatelse, jf. plan- og bygningsloven § 20-5.

Vilkårene for dispensasjon

Det er to vilkår som må innfris for at kommunen skal kunne gi dispensasjon jf. plan- og bygningsloven § 19-2, og begge vilkårene må være oppfylt:

  1. Hensynene bak bestemmelsen det søkes dispensasjon fra, hensynene i lovens formålsbestemmelse eller nasjonale eller regionale interesser, kan ikke bli vesentlig tilsidesatt.
  2. Fordelene ved å gi dispensasjon må være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering.

Hvordan søker du om dispensasjon

Fauske kommune anbefaler at du sender inn søknad digitalt. Det forenkler behandling av søknaden din.

Søke gjennom digital portal.

Søknadsskjema for dispensasjon på papir. Søknadsskjema på papir med vedlegg, kan skannes inn og sendes på e-post til postmottak@fauske.kommune.no, eller leveres i postkasse i administrasjonsbygget.

Du må oppgi dette i søknaden:

  • Hvilken eiendom søknaden gjelder.
  • Hvilket tiltak du ønsker å utføre.
  • Hvilken bestemmelse i plan eller lovverk det søkes dispensasjon fra.
  • Om tiltaket er permanent eller midlertidig.
  • Begrunnelse der de to vilkårene i plan- og bygningsloven § 19-2 vurderes.
  • Du må legge ved dokumentasjon på at tiltaket er nabovarslet. Hvis det er kommet inn nabomerknader så må disse og din kommentar til merknadene følge søknaden.

Kommunens behandling av dispensasjonssøknader

Alle dispensasjonssøknader forberedes administrativt og behandles politisk i Plan-, klima og utviklingsutvalget. Vi gjør oppmerksom på at dispensasjonssøknader har noe lengre saksbehandlingstid enn andre byggesaker fordi behandlingen er avhengig av møtekalender for utvalget. 

Gebyr:

Du må betale gebyr for behandling av byggesøknaden din. Gebyrene beregnes etter type tiltak og størrelse på tiltaket. Du må også betale gebyr for avslag, noe som betyr at det påløper saksbehandlingsgebyr uavhengig av om du får en tillatelse eller ikke. Det tilkommer også gebyr for behandling av dispensasjonssøknader og behandling av søknad om ansvarsrett som selvbygger.

Kommunens betalingsregulativ.

Eksempler på hva du må søke dispensasjon for

  • Du vil bygge innenfor 100-metersbeltet ved sjø og vassdrag. Det er byggeforbud i strandsonen jf. plan- og bygningsloven § 1-8.
  • Du vil bygge innenfor LNFR-LL-område. Det må søkes om dispensasjon for alle tiltak unntatt de som kan knyttes til landbruk eller reindrift, jf. Kommuneplanens arealdel § 5.1.1.
  • Du vil utnytte eiendommen mer enn utnyttelsesgraden satt i plan for eiendommen din.
  • Du vil ha høyere mønehøyde på garasjen enn satt i plan for eiendommen din.
  • Du vil bygge utenfor byggegrense satt i plan for eiendommen din.
  • Du vil bygge nærmere nabogrensen enn 4 meter og får ikke samtykke fra naboen, jf. plan- og bygningsloven § 29-4.
  • Du vil bygge nærmere kommunal vei enn 15 m, eller nærmere fylkesvei, riksvei eller europavei enn 50 m. jf. Kommuneplanens arealdel § 3.1.2 og Veglova § 29.